定西房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃
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天水新房市場(chǎng)研究:洞察趨勢(shì),把握機(jī)遇隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)..吳忠商業(yè)地產(chǎn)建筑規(guī)劃
吳忠商業(yè)地產(chǎn)建筑規(guī)劃:融合地域特色與現(xiàn)代商業(yè)理念在當(dāng)今..嘉峪關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究
在廣袤的西北大地上,嘉峪關(guān)以其獨(dú)特的地理位置與歷史文化..西寧新房產(chǎn)品策劃
在當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)格局中,新房產(chǎn)品的策劃與定位已成為決定..隴南新房產(chǎn)品策劃
隴南新房產(chǎn)品策劃:以品質(zhì)與創(chuàng)新引領(lǐng)市場(chǎng)新需求近年來(lái),全..吐魯番新樓盤建筑規(guī)劃
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商業(yè)地產(chǎn)銷售和經(jīng)營(yíng)有五種方式:自購(gòu)、自營(yíng)、純租賃、租回、租賃銷售和回購(gòu)。下面逐一分析返祖的利弊和三個(gè)實(shí)際操作案例。商業(yè)地產(chǎn)銷售的五種基本做法:自購(gòu)、自營(yíng)、純租賃、回租、租賃銷售和回購(gòu)。
在這種模式下,買家既是業(yè)主又是商家,他們擁有店鋪的產(chǎn)權(quán),并利用自己的資源在店鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。開發(fā)商負(fù)責(zé)提供相應(yīng)的物業(yè)管理,并收取一定的物業(yè)費(fèi)。
優(yōu)點(diǎn):開發(fā)商可以快速提取資金,不需要設(shè)立運(yùn)營(yíng)部門進(jìn)行后期管理工作,節(jié)省了大量人力支出;缺點(diǎn):很難開展銷售和招商工作。此外,由于產(chǎn)權(quán)出售和自購(gòu),商場(chǎng)難以實(shí)施商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃和商業(yè)類型選擇,可能造成食品店和服裝店并排經(jīng)營(yíng)的尷尬局面,不利于整體業(yè)主的利益。注意:這種方式適合整個(gè)商業(yè)街或者房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售,不適合主題商場(chǎng)和購(gòu)物中心。
商業(yè)地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)方式,在這種模式下,開發(fā)商是大業(yè)主,商家以支付貨幣的形式擁有店鋪的使用權(quán),產(chǎn)權(quán)仍然歸開發(fā)商所有。開發(fā)商不僅要收取店鋪的租金,還要收取物業(yè)費(fèi),并提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)、推廣服務(wù)和運(yùn)營(yíng)服務(wù)。
優(yōu)點(diǎn):開發(fā)商可以收取長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)效益,開發(fā)商和商家真正實(shí)現(xiàn)雙贏關(guān)系,共同經(jīng)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目,雙方共同對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)。同時(shí),由于產(chǎn)權(quán)不出售,開發(fā)商有足夠的能力把握商業(yè)項(xiàng)目,便于按照商業(yè)規(guī)劃的思路進(jìn)行項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。缺點(diǎn):資金回收速度慢,需要成立運(yùn)營(yíng)部、客服部、物品管理部等商業(yè)部門來(lái)管理項(xiàng)目,有一定的人力支出,耗費(fèi)精力較多。注意:這種方式可以采用統(tǒng)一的收銀機(jī),租金從付款中扣除,既降低了工作難度,又提升了項(xiàng)目整體商業(yè)形象。
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